L'immobile è ubicato nella zona artigianale-produttiva del comune di San Giorgio Bigarello in posizione strategica, situato a 1 Km dal casello autostradale di Mantova Nord e interconnesso alle principali arterie di comunicazione della città. Trattasi di un capannone artigianale/industriale costituito da un unico livello fuori terra edificato su un lotto angolare di 2000 mq , composto da un'area coperta adibita a lavorazione- produzione e magazzino di 800 mq circa con 1200 mq di area esterna. L'edificio caratterizzato da un altezza di 6 mt è dotato di un doppio ingresso carrabile, di cui uno in particolare adibito all'ingresso di autoarticolati e mezzi pesanti.